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Mantenimiento de edificios en Barcelona 6 claves para un servicio pulcro y sostenible

El mantenimiento de edificios en Barcelona es una actividad fundamental para garantizar la seguridad, el confort y la eficiencia de las instalaciones. Sin embargo, no todos los servicios de mantenimiento edificios ofrecen las mismas garantías ni se adaptan a las necesidades actuales de los propietarios, los administradores de fincas o las preocupaciones medioambientales.

En este artículo presentamos 6 claves para elegir un servicio de mantenimiento de edificios en Barcelona puntual, eficiente y sostenible, que te permita disfrutar de tu edificio sin preocupaciones. ¿Qué factores claves hay que buscar para un servicio pulcro y sostenible 🤔?

Planificación, organización y mantenimiento predictivo de edificios

El primer paso para realizar un buen mantenimiento de edificios está en planificar y organizar las actuaciones que se llevarán a cabo, en función de las características del edificio y las necesidades de los vecinos.

Aquí entra en juego el mantenimiento preventivo de edificios, que no solo implica reparar lo que se estropea, sino también prevenir posibles averías o deterioros que puedan comprometer la seguridad o el confort de los usuarios.

Una de las claves de este punto es establecer un calendario de revisiones periódicas, y tener redactados diferentes protocolos ante incidencias, averías e imprevistos. Estos no tienen por qué ser complejos.

¿Quién se encarga de este calendario en un recurrente mantenimiento de edificios en Barcelona 🤔? El administrador de fincas ha de proponerlo en función de las necesidades comunales, y discutir cada punto en junta ordinaria de propietarios para su votación y validación. El tema presupuestario será determinante. Si hay que incurrir en derramas o hay remanente económico positivo. En decisiones de tal calado, se puede acudir como propietarios acompañados de un abogado especialista en Propiedad Horizontal para verificar que todo lo acordado ha seguido los cauces correctos.

Disponibilidad 24/7, y puntualidad

Los imprevistos pueden ocurrir en cualquier momento y afectar al funcionamiento normal del edificio. Por eso, es esencial que el servicio de mantenimiento de edificios en Barcelona cuente con un equipo profesional y cualificado que pueda atender las incidencias con rapidez y eficacia, a ser posible las 24 horas del día y los 365 días del año.

Dentro de estos servicios se pueden establecer diferentes niveles de prioridad. Por ejemplo, no supone el mismo reto para la finca que una cañería se rompa y no deje de salir agua, a que una puerta se atasque al abrir. La urgencia de lo primero es más acuciante, aunque ambos sean problemas a resolver dentro de un servicio competente de mantenimiento de edificios en Barcelona.

En las juntas ordinarias de propietarios, especialmente si ya llevamos años viviendo en la comunidad, suelen estar perfectamente identificadas las incidencias recurrentes que “llevan por la calle de la amargura” a los vecinos. A la hora de definir con el proveedor del mantenimiento de la finca ese orden de prioridades, estos problemas estarán entre los más destacados para arreglar rápidamente. También habrá que tener en cuenta la cuota que se pague por el servicio, por si este aspecto podría afectar en esa disponibilidad de los técnicos.

Profesionalidad de la fuerza de trabajo

Un factor a tener en cuenta, y a menudo infravalorado, es la profesionalidad de la fuerza de trabajo. ¿Cumplen con los estándares de calidad y garantía que exige la normativa vigente? ¿Dispone de certificados y acreditaciones necesarios para realizar su trabajo con seguridad?

Es cierto que para los residentes del inmueble donde se hace el mantenimiento de edificios es complejo analizar estos elementos, y ayuda el fijarse en otros indirectos como la puntualidad, el trato al cliente, la calidad del trabajo una vez han terminado, etc. También en sus propuestas a futuro. 

Nuestro equipo de trabajo en el mantenimiento de edificios en Barcelona de Instalaciones Expósito es valorado excepcionalmente por clientes nuevos y recurrentes por su impecable capacidad de resolución, por su carácter explicativo, por su experiencia, su puntualidad o su meticulosidad en la limpieza y entrega de los trabajos. Lo podéis comprobar fehacientemente en las reseñas en Google que nos dejan acerca del servicio de mantenimiento de edificios, instalaciones o trabajos de reformas.

Profesionales proactivos: propuestas de mejora de las instalaciones

Dentro de la profesionalidad del mantenimiento de edificios hay que contar con profesionales que puedan proponer mejoras en las instalaciones o la envolvente, como pueden ser mejoras energéticas o la solicitud de ayudas relacionadas. En otras palabras, profesionales proactivos (proponen mejoras de forma activa y autónoma) en lugar de reactivos (tienes que andar tirando de ellos).

Como ejemplo, el consumo de energía es uno de los principales gastos de un edificio y también uno de los mayores impactos ambientales, motivo por el cual existen ayudas para la mejora de eficiencia energética. Cada vez más, los usuarios esperan viviendas sostenibles de bajo impacto ambiental. Y desde el mantenimiento de edificios se pueden proponer soluciones al respecto.

En materia de ayudas a la sostenibilidad de los edificios, en Instalaciones Expósito os podemos guiar y asesorar sobre las ayudas existentes en Barcelona y en Cataluña. Hemos completado, de principio a fin, infinidad de solicitudes para varias de las edificaciones que gestionamos. Asimismo, dentro de nuestro servicio de mantenimiento de edificios, proporcionamos informes periódicos con sugerencias y propuestas de mejoras integrales a todos los niveles, estructura, instalaciones, elementos comunales y/o servicios.

Medio ambiente y enfoque hacia la sostenibilidad

A la vez, los propietarios esperan de las empresas que contratan el minimizar el impacto ambiental de su actividad. Aspectos como moverse en vehículos eléctricos, hacer uso de productos y materiales ecológicos o reciclados, o gestionar los residuos generados ayuda mucho.

Este enfoque hacia la sostenibilidad del mantenimiento de edificios en Barcelona que representamos en Instalaciones Expósito suele traer beneficios económicos y sociales a medio y largo plazo, ya que contribuye a alargar la vida útil de los edificios, a reducir los costes de operación y mantenimiento, y a mejorar la calidad de vida de los usuarios.

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Limpieza e higiene en el mantenimiento de edificios en Barcelona

La limpieza y la higiene son aspectos fundamentales para el mantenimiento de edificios al prevenir el deterioro, evitar las plagas, ayudar a mantener una estética y, por tanto, la imagen y la reputación del edificio.

Se trata de una actividad esencial para preservar el valor y la funcionalidad de las instalaciones, y una prueba con resultados muy evidentes para las empresas que ofrecen servicios de mantenimiento. En última instancia, cómo de limpias están las áreas comunes de un inmueble es un elemento muy fácil de analizar.

Mantenimiento de edificios en Barcelona con pisos turísticos

Es un asunto que suscita controversia en la Ciudad Condal desde hace años. El equilibrio entre beneficios económicos por el turismo y el civismo e imagen de Barcelona a ojos de la población local y los visitantes. Millones de turistas la visitan cada año y no siempre el comportamiento general es el adecuado. Suciedad, desperfectos en instalaciones y viviendas, incivismo, inseguridad…

El servicio de mantenimiento de edificios en Barcelona en inmuebles con vivienda turística exige más dedicación si cabe, especialmente si conviven viviendas permanentes con alojamientos temporales. Los propietarios que residen en sus viviendas exigen un estado inmaculado de las zonas comunes de la finca, que con tanto vaivén de personas externas, no siempre se mantienen en las condiciones esperadas. Esto crea malestar vecinal y discrepancias entre los propietarios de las viviendas permanentes, los de las temporales y la administración de la comunidad.

No es de extrañar, por tanto, que el servicio integral de mantenimiento en inmuebles que acogen viviendas turísticas sea más periódico y, en consonancia, más caro.

Recordamos que ahora las comunidades de propietarios pueden vetar a través de sus estatutos la presencia de pisos turísticos en la finca. El Tribunal Supremo lo avaló recientemente ante los recursos presentados por una comunidad en Oviedo y otras en San Sebastián a finales del pasado año.

Conclusiones

El mantenimiento de edificios es una actividad esencial para garantizar la seguridad, el confort y la eficiencia de las instalaciones. Desde el mantenimiento de las máquinas que dan vida al edificio a la limpieza, pasando por la propuesta de eficiencia energética, todos estos factores son lo que hace que la infraestructura se preserve en la mejor de las condiciones.

Siguiendo estos consejos, se podrá mejorar la calidad de vida de los usuarios y reducir el impacto ambiental de los edificios.

Si quieres saber más sobre cómo contratar un servicio de mantenimiento de comunidades profesional y de calidad, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de atenderte y ofrecerte la mejor solución para tu caso.

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