Presupuestos reformas: Todo lo que debe incluir y no puedes pasar por alto

Decidir reformar el hogar puede ser una decisión emocionante y desafiante a la vez. Las intervenciones de remodelación representan una oportunidad única para dar una nueva cara a la vivienda y amueblar los espacios como se desee. Sin embargo, es una actividad que requiere tiempo y energía para seguir las fases de diseño en iniciar con la obra. Pero antes, lógicamente, se debe prestar mucha atención a los presupuestos reformas. 

En toda reforma integral, renovación o rehabilitación de una vivienda, primero hay que tener claros los objetivos y contar con los mejores profesionales posibles en la materia (delineantes, albañiles, aparejadores, instaladores…).  Como vemos, las reformas se componen de muchos pasos que debemos controlar perfectamente.

En primer lugar, resulta necesario comprender el estado de la vivienda en general y cómo hacerlas más eficientes energéticamente. Después, pasamos al análisis de los espacios y las obras necesarias para su restauración, en aras de acabar con el mobiliario. 

Pero no nos adelantemos ? y vayamos poco a poco desgranando los puntos que han de ir siempre reflejados en los presupuestos reformas para que todo esté bajo control.

Presupuestos reformas: Cuánto cuesta reformar una casa

Una reforma integral de una vivienda de 90m2 estará en una horquilla, dependiendo de diferentes factores que ahora comentaremos, de entre 30.000€ y 55.000€.

Ahora bien, no hay presupuestos de reformas cerrados, porque hay mil y un aspectos que harán variar el coste final. Cuánto nos va a costa una reforma es el gran miedo que tienen los usuarios/as cuando acometen un proyecto de estas características. Los profesionales en la materia debemos comprometernos a evaluar cuidadosamente todos los detalles y ofrecer presupuestos reformas personalizados con características precisas.

Un buen presupuesto para la reforma de una vivienda debe poseer una serie de conceptos estándares, por lo que es muy útil conocerlos para, de este modo, tener la seguridad de que el usuario/a encontrará un servicio profesional, honesto y fiable.

Los costes de una renovación de vivienda son, en el 95% de los casos, el factor clave y determinante a la hora de decidir reformar. No es casualidad, de hecho, que algunas personas se embarquen en la aventura de realizar la obra, o parte de la misma, de manera independiente (ellos mismos, con o sin ayuda complementaria de amigos o familiares). Acometer tareas de bricolaje o pintura, principalmente. Aunque hemos de decir que son menos estos casos.

Cuando el presupuesto reformas es más elevado de lo que se espera, o se trata de negociar con el proveedor, o directamente se opta por otro presupuesto. Como es lógico, es absolutamente recomendable solicitar varios presupuestos con otras tantas empresas de reformas para ampliar posibilidades y, como no, comparar.

Instalaciones Expósito

En nuestro caso, sólo por contactar y solicitar un presupuesto de reforma integral, incluimos sin coste alguno, la visita presencial a la vivienda o inmueble, el análisis e inspección de la obra a realizar, y posterior presupuesto reformas. De acuerdo a lo que tenga en mente el cliente, se le aconsejará y sugerirá materiales, acabados, etc.

He aquí un ejemplo orientativo de lo que deberían incluir las obras a realizar dentro de una reforma integral de una vivienda:

• Trabajos provisionales: Por ejemplo, desmontaje de andamios, trabajos de preparación del sitio, etc.

• Derribos: En este caso indicamos el derribo de paredes o tabiques, puertas, suelos, escaleras, ventanas y otros elementos.

• Pavimentos y revestimientos de paredes: Incluida la instalación y pintura.

• Albañilería: Todo trabajo de albañilería.

• Instalaciones y accesorios: Se calculan todos los trabajos de instalación de puertas y ventanas internas y externas.

• Plantas: Este rubro informa cualquier trabajo en los sistemas de suministro eléctrico, de agua y de gas. 

El coste de la reforma integral de una vivienda, por tanto, dependerá de la extensión de la obra que se ha de realizar, pero también de los materiales elegidos, la duración de la obra, los metros cuadrados de la vivienda y muchos otros factores que pueden ser determinantes en la cifra final.

Cómo se hace un presupuesto de reforma de vivienda

Saber con antelación qué datos deben estar presentes en los presupuestos reformas que nos vayan a entregar, nos ahorrará tiempo a la hora de comparar e investigar si todo está en orden. Es muy habitual preguntar a amigos/ y/o familiares si nos pueden pasar presupuestos que ellos/as hayan recibido en reformas pasadas. También, por supuesto, buscar en la red.

Pero lo mejor, sin duda, saber de una empresa especializada con Instalaciones Expósito, cómo se hace un presupuesto de reforma de vivienda:

• Cualquier presupuesto para la reforma debe hacerse en papel con membrete y contener tanto los datos de la empresa como los del cliente.

• Dado que se trata de un documento en el que se estiman todos los costes de la reforma solicitada, no pueden faltar las referencias a todos los servicios a realizar, acompañadas de los precios, plazos y modalidades de ejecución.

• Debe de haber también una descripción detallada de los materiales utilizados y su coste relativo. Las tablas de trabajos deben contener unidades de medida, cantidad, precio unitario y total para cada artículo. 

• Se debe especificar el tipo de mano de obra que se utilizará.

• Conviene señalar que, dependiendo del avance de la obra, podrán aparecer nuevos requerimientos a ejecutar, que lógicamente no se habían previsto ni presupuestado.

• Los costes totales deben expresarse tanto con la adición del IVA como sin ella.

• Por último y no menos importante, debe haber una propuesta de condiciones de pago y una indicación precisa del período de validez de la oferta.

Ojo, como en todo documento administrativo, en los presupuestos reformas se deberá indicar la fecha de emisión, las firmas de los responsables de la empresa y la firma del cliente en caso de aceptar la cotización.

Partidas habituales en los presupuestos reformas

Un presupuesto de reforma integral debe incluir las siguientes partidas, especificando el importe en cada una de ellas, y siempre teniendo en cuenta que puede haber ligeras modificaciones a raíz de nuevos trabajos a realizar:

• Introducción y objetivos del presupuesto

• Derribos a realizar (tabiques, suelos, paredes, marcos de obra, chimeneas, etc.).

• Trabajos de construcción (cerramientos de ventanas, nuevos tabiques de obra, nivelación de suelos, enyesados de tabiques…).

• Trabajos de instalaciones (eléctrica, agua, gas).

• Trabajos en cocina (retirada de mobiliario existente, colocación del nuevo, repicado de baldosas, apertura de regatas, colocación de tubos PVC para desagües, de tubos de cobre para el agua y tubos de luz, alicatado de paredes y suelo, etc.).

• Trabajos en baños (retirada de sanitarios, replicado de baldosas, apertura de regatas, colocación de tubos, realización de techos de pladur u otros materiales, suministro y colocación de inodoros, platos de ducha, etc.).

• Trabajos en suelos y trabajos de carpintería (colocación de puertas, suministro y colocación de parqué laminado u otro acabado en los suelos de la vivienda).

• Trabajos de carpintería de aluminio (suministro y colocación de balconeras, cambio de unidades en las ventanas, etc.).

• Instalación aire acondicionado

• Trabajos de pintura y limpieza de obra (pinturas en paredes y techos, reparación de paredes con masilla, lijando y posterior pintado, limpieza de toda la obra una vez acabada).

En cada uno de los puntos de estas y otras partidas que pudieran incluir los presupuestos reformas, si incluye y especifica el importe de los materiales y de la mano de obra. Generalmente, las cifras que se reflejan son sin IVA.

La reforma no parte del presupuesto, sino del proyecto

Para elegir a qué profesionales confiar la remodelación del hogar o de otro inmueble, no basta con fijarse solo en los presupuestos reformas. El proyecto en sí debe tener más peso en la evaluación final.

Nos referimos a que es muy difícil hablar de tiempos y costes si antes no se ha definido el tipo de trabajo que se quiere realizar. Existe una notoria diferencia entre una reforma integral y una intervención en un único espacio habitable; o, por ejemplo, en utilizar unos materiales u otros en función del uso que se le vaya a dar a ese elemento o espacio del lugar. Todas estas son decisiones que se deben tomar antes de recibir una cotización.

Inicialmente hay que tratar de entender dónde intervenir y cómo. Es lo que siempre en Instalaciones Expósito hacemos cuando damos un asesoramiento previo de la reforma, de forma totalmente gratuita, por parte de uno de nuestros arquitectos o interioristas. Ellos os explicarán vuestras necesidades e ideas. A continuación, luego de una minuciosa inspección de los espacios a reformar, será el momento de entregar el presupuesto más lógico y coherente en función del tipo de obra concreta.  Cada aspecto se puede volver a discutir o modificar posteriormente, por supuesto, pero ya tendremos una idea precisa del tipo de trabajo requerido y de los costes

Conclusiones

Los presupuestos reformas permiten afrontar los trabajos y organizar la inversión a realizar con mayor transparencia, incluso tranquilidad. Ahora, para tratar de entender cuál es la mejor propuesta entre todas las recibidas, no basta con considerar la cifra final, es necesario apuntar siempre a una buena relación entre calidad y precio.

Es necesario, por tanto, analizar bien los presupuestos para comprender la calidad del trabajo ofrecido, qué operaciones se contabilizan, los métodos de ejecución de las mismas y, claro está, los plazos. Deben constar, además, de una entrada por cada intervención establecida durante la fase de inspección, mientras que el coste exacto del trabajo debe aparecer al lado. La transparencia es crucial.

En Instalaciones Expósito es posible solicitar varios presupuestos para analizar y comparar ofertas y elegir el que mejor se adapte a vuestras necesidades.